夫妻贷款买房有什么要注意的吗?

夫妻贷款买房有什么要注意的吗?

房价逐年张高,买房压力也越来越大,为了减少压力,夫妻之间共同偿还放贷就成了共同的选择,但是夫妻一起买房和个人买房也有这些许不同,以夫妻名义共同贷款的话可以提高额度,还可以让两个人的公积金一起使用节省不少利息。那么需要注意什么呢?

1.所有事项双方都知道很重要

双方共同买房要留意沟通,因沟通不当最后买房时闹得不欢而散的情侣比比皆是。但买房子是奔着过一辈子的去的,总不好由于房子而耽搁了过一辈子。还有,夫妻两人买房了,需要的证件也就会比单个人买房的更多,会触及到双方的收入证明、社保证明等。如不是本地居民的话,征税证明提供不了,或社保证明也提供不了,是享受不了相关优惠的,只能依照非本地居民政策来对待。所以买房前要根据实际情况规划好。

2.买房流程需慎重

一般在买房流程中,会签署许多合同,如买卖合同、申请房贷以及买卖过户等,这要夫妻两个人都在场。后面的贷款就有了新的难题:谁才是主贷人?

这个问题疑问就很大了,主贷人和次贷人对贷款办理有哪些影响?一般情况下,在银行住房贷款合同中,只有一个 “贷款人”,即主贷人。主贷人对贷款额度、利率、年限等方面负责,可以在签合同时,选征信情况好一点、收入请况高一点,较为稳定和年龄偏低,最好是有本地户籍的那个。

3.买房需知悉风险

说到风险,最多的问题可能就是产权的归属问题,如果是夫妻是在婚后买房的,一起还贷的,无论产权是注销在谁名下的,一般都会视做共有产权,一旦婚姻有变,夫妻可依据实际情况对产权和债务停止分割。而关于如今认房又认贷的城市来说,婚后贷款买房双方名下都会存在贷款记载,这方面的影响大家也要提早知悉哦。